Top.Mail.Ru
Рынок недвижимости в Черногории
Гражданство ЕС ускоренно! От 4200€!
Закажите бесплатную консультацию профессионального специалиста. и мы перезвоним Вам через пять минут!
введение

Черногория, не входящая в ЕС, но имеющая перспективы присоединения, представляет собой привлекательное место для инвестиций в недвижимость. Ее живописные пейзажи, благоприятный климат и относительно низкие цены на жилье делают рынок недвижимости интересным как для европейцев, так и для граждан других стран.

Краткая характеристика страны

Черногория расположена на Балканском полуострове и имеет выход к Адриатическому морю. С населением около 622 000 человек, столица — Подгорица, а наиболее популярный туристический центр — Котор. Черногория известна своей богатой культурной и природной историей, что делает ее привлекательной для туристов и потенциальных покупателей недвижимости.

Экономическая ситуация и ее влияние на рынок недвижимости

Экономика Черногории развивается умеренными темпами, с основным упором на туризм, сельское хозяйство и услуги. Экономическая стабильность и рост туристического потока способствуют развитию рынка недвижимости, особенно в прибрежных районах и туристических зонах.

Политическая стабильность и правовая система

Политическая стабильность в Черногории играет важную роль в привлечении иностранных инвесторов. Страна поддерживает добрососедские отношения и стремится к интеграции в Европейский Союз, что позитивно сказывается на инвестиционном климате и правовой системе, обеспечивающей прозрачность сделок с недвижимостью.

Обзор рынка недвижимости

Общие тенденции рынка недвижимости в стране

Рынок недвижимости в Черногории демонстрирует стабильный рост, особенно в сегменте жилой и туристической недвижимости. Иностранные покупатели проявляют значительный интерес к апартаментам и домам у моря, а также к объектам, предназначенным для сдачи в аренду.

Основные типы недвижимости

  1. Жилая недвижимость: квартиры и дома в городах и прибрежных районах.
  2. Коммерческая недвижимость: офисы, торговые площади, гостиницы.
  3. Загородная недвижимость: виллы, коттеджи, земельные участки в сельской местности.

Регионы с наиболее активным рынком недвижимости

Наиболее активные регионы включают прибрежные города (Котор, Будва, Тиват) и столицу Подгорицу. Прибрежные регионы привлекают иностранцев своими пляжами и туристической инфраструктурой, в то время как Подгорица — деловой центр страны.

Цены на недвижимость

В среднем стоимость квадратного метра в прибрежных городах составляет около 1500-2500 евро, в то время как в Подгорице — около 1200-1800 евро. За последние годы наблюдается рост цен на недвижимость, что связано с увеличением спроса со стороны иностранных покупателей и улучшением экономической ситуации в стране. Цены в столице Подгорице, как правило, ниже, чем в популярных туристических городах, таких как Котор и Будва, где стоимость недвижимости существенно выше из-за туристического спроса.

Покупка недвижимости иностранцами
  1. Правовые аспекты покупки недвижимости иностранцами: Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Черногории наравне с местными жителями, за исключением земельных участков сельскохозяйственного назначения.
  2. Ограничения и особенности для граждан стран вне ЕС: Для граждан стран вне ЕС нет существенных ограничений, однако некоторые процедуры могут занять больше времени и потребовать дополнительных юридических услуг.
  3. Популярные районы и типы недвижимости среди иностранных покупателей: Иностранцы часто выбирают прибрежные регионы, такие как Будва, Котор и Тиват, предпочитая апартаменты и виллы с видом на море.
Процедура покупки недвижимости

Основные этапы процесса покупки

  1. Выбор недвижимости.
  2. Проверка документов и юридическое сопровождение.
  3. Подписание предварительного договора и внесение задатка.
  4. Оформление основного договора купли-продажи.
  5. Регистрация права собственности.

Документы, необходимые для покупки

  1. Паспорт покупателя.
  2. ИНН (идентификационный номер налогоплательщика).
  3. Документы на недвижимость.
  4. Договор купли-продажи.
Ипотека и финансирование

Условия получения ипотеки для граждан и иностранных покупателей

Ипотека доступна как для граждан Черногории, так и для иностранцев, но условия могут варьироваться. Иностранные покупатели должны предоставить подтверждение доходов и другие финансовые документы.

Процентные ставки и условия кредитования

Процентные ставки по ипотеке в Черногории варьируются от 4% до 6% годовых. Сроки кредитования могут достигать 30 лет.

Программы поддержки и субсидии

Черногория предлагает некоторые программы поддержки для молодых семей и первых покупателей жилья, что включает субсидирование процентных ставок и предоставление льготных условий кредитования.

Аренда недвижимости

Аренда жилья в Черногории варьируется в зависимости от региона и типа недвижимости. Долгосрочная аренда более стабильна, в то время как краткосрочная аренда ориентирована на туристов.

Средняя стоимость аренды в Подгорице составляет около 300-600 евро в месяц за квартиру, тогда как в прибрежных городах арендные ставки могут достигать 500-1000 евро в месяц.

Рекомендации и советы потенциальным покупателям и инвесторам

  1. Исследуйте рынок: перед покупкой важно изучить рынок и выбрать наиболее подходящий регион и тип недвижимости.
  2. Используйте профессиональные услуги: риелторы и юристы помогут избежать проблем и обеспечат юридическую чистоту сделки.
  3. Рассмотрите финансирование: исследуйте возможности ипотечного кредитования и программы поддержки.
  4. Обратите внимание на аренду: если покупка не является приоритетом, аренда может быть хорошей альтернативой для долгосрочного проживания.
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ГРАЖДАНСТВА ЕС ДЛЯ РОССИЯН
Свобода передвижения:

Граждане ЕС могут беспрепятственно путешествовать по странам ЕС, не нуждаясь в визах или разрешениях на работу. Это упрощает как туристические, так и деловые поездки, а также позволяет легко менять место жительства.

Образование:

Граждане ЕС имеют право обучаться в университетах и других образовательных учреждениях любой страны ЕС на тех же условиях, что и местные студенты. Это включает возможность получения стипендий и других видов финансовой поддержки.

Право на покупку недвижимости:

Граждане ЕС имеют право покупать недвижимость в любой стране ЕС без ограничений. Процедуры покупки недвижимости для граждан ЕС проще и менее бюрократичны по сравнению с гражданами третьих стран.

Качественная медицина:

Граждане ЕС получают доступ к высококлассной системе здравоохранения. Европейские страны предлагают современные медицинские технологии, квалифицированных специалистов и широкий спектр медицинских услуг.

Экономические возможности:

Граждане ЕС могут вести бизнес и инвестировать в любой стране ЕС на тех же условиях, что и местные жители. Это открывает значительные перспективы для предпринимателей и инвесторов.

Возможности для инвестиций:

Граждане ЕС могут инвестировать в недвижимость в любой стране ЕС, что позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель. Недвижимость в странах ЕС является надежным вложением из-за стабильной экономической и политической обстановки.

HERMES GROUP – ВАШ НАДЕЖНЫЙ ПАРТНЕР В ВОПРОСАХ ИММИГРАЦИИ!

Уже более 10 лет компания HERMES GROUP предлагает весь спектр услуг в помощи получения ВНЖ, ПМЖ стран Европейского Союза и не только! 

Наша цель - предоставить Вам максимально понятную и прозрачную информацию обо всех этапах процесса получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства той страны ЕС, которая Вам подходит!

Мы оказываем помощь нашим клиентам на каждом шаге их иммиграции, сопровождая их от сбора необходимых документов, до получения ВНЖ/ ПМЖ/ гражданства и внутренних документов.

На нашем сайте hermes-grup.ru вы найдете все необходимые подробности об этапах получения ВНЖ и ПМЖ, а также репатриации в станы ЕС и не только!

Закажите бесплатную и неограниченную по времени консультацию и сравните наш подход с предложениями других специалистов! 

Вы всегда можете связаться с нами по контактному номеру:

 +7(995) 016-63-38 WhatsApp/Viber/Telegram.

Последние новости
ПМЖ в Болгарии за 3 месяца!
Через трудовой контракт, на основании закона Чл. 25, ал.1, т. 1 ЗЧРБ (изм . - ДВ, бр. 9 за 2011 год.)
Подробнее
Гражданство Румынии по репатриации
Простая, надежная процедура, основанная на гл. 11 "Закона о гражданстве Румынии"
Подробнее
Гражданство Болгарии по происхождению.
Без знания языка и культуры! Ускоренно!
Легальная процедура на основании ст. 15" Закона о гражданстве Болгарии"
Подробнее
Самые выгодные предложения внж в ес
Гражданство Болгарии по происхождению.
ПМЖ Болгарии, на основании удостоверения о болгарском по происхождении
КОММЕНТАРИИ
NpLzab